Maison 10 pièces à vendre à Nyon

CHF 1'850'000.-
10 2 2 190 m2

Belle villa individuelle à Nyon à 10min à pied de la Gare au calme.

La position de la maison est absolument exceptionnelle : dans une zone de villas qui ne sera plus touché par des modifications d’affectation de terrain, la maison est proche de la nature (Le Boiron) et à 10min à pied de la gare de Nyon. Elle est entourée de la verdure et dispose d’un accès facile.

Cette charmante villa a été construite dans les années 1930 avec son style typique de la « Belle époque » : plafonds arrondis, jardin d’hiver, balcons. Malgré de nombreux travaux d’aménagement, changement de dispositions des pièces et travaux d’entretien, elle possède toujours son charme de l’ancien (tommettes d’origine, escalier etc.) et le confort de la vie moderne (cuisine ouverte, buanderie à l’étage, centre éco dans le jardin etc.).

C’est une maison parfaite pour une famille avec les enfants qui ont une école à proximité et ne dépend pas de transports publics.

La disposition de la maison est comme suit :
Rez : (espace de vie d’environ 50m2)
• Salon
• Cuisine ouverte avec la sortie sur la terrasse sud
• Salle à manger
• Chambre (bureau)
• Douche WC
• Jardin d’hiver (véranda en dur)
• Hall d’entrée
• Vestiaire
• Escalier à l’étage et accès au sous-sol

1ér étage :
• Chambre parentale env. 18m2 avec balcon de 16m2
• Chambre environ 12m2
• Chambre environ 10m2
• Salle de bain avec baignoire, douche et WC
• Balcon avec sa sortie sud-ouest d’env. 12m2
• Buanderie d’env. 4m2

2ème étage :
• 1 chambre avec les rangements environ 10m2
• 1 chambre avec le dressing et l’accès des rangements sous pente environ 10m2

Sous-sol :

• Escalier d’origine des années 30
• Studio d’environ 35m² avec accès par une porte indépendante et tous les branchements pour l’installation d’une salle de douche.
• Local technique avec l’atelier et cave à vin d’environ 25m2

La maison est entourée d’un jardin divisé en 2 parties :

• Côté frontale : une piscine hors sol a été installée
• Côté arrière : un petit potager a été aménagé avec un espace de rangement et une petite cabane Eco Point ainsi qu’un abri pour les rangements d’environ 8m2

Une place de parc a été aménagée sur le côté du jardin et la route a été bétonnée pour un accès facile.

Situation :
La ville de Nyon est une commune située dans le canton de Vaud. Sa situation idéale au bord du lac Léman et au pied du Jura, la situe au coeur d’une région les plus dynamiques d'Europe. Grâce à sa proximité des agglomérations de Genève et Lausanne son axe de transports (à 10 minutes de l'Aéroport international de Genève), la ville de Nyon a su tirer l’épingle de jeux et devenue un acteur clé dans la vie de la région et elle a connu un développement exceptionnel de la vie économique et sociale.

Le marché économique de la ville est stimulé par de nombreuses sociétés reconnues mondialement comme : GlaxoSmith Klein, UEFA, Hublot, Edward’s Lifesciences, Beckmann Coulter ou encore Tupperware. La proximité de centres de recherche et d'enseignement supérieur réputés: Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), Universités de Lausanne et Genève (UNIL, UNIGE), Haute école commerciale de Lausanne, choix d'écoles privées et internationales et une valeur supplémentaires.

Nyon est aussi fameux pour sa vie culturelle riche et variée ainsi que des festivals de renommée internationale: Usine à gaz (salle de spectacles et de concerts), Visions du réel (festival du cinéma documentaire), Festival des arts vivants (théâtre), Paléo Festival (musique).
Pour les amateurs du sport, des infrastructures importantes sont à disposition: golf, équitation, voile, ski, natation, centres sportifs, etc.

C’est également un lieu ou on peut se sentir en bonne santé grâces à son offre de soins médicaux dense et pointue (cliniques spécialisées, hôpitaux, et hôpitaux universitaires à proximité).

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022 365 15 30

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